La Marroquina
Yaracuy, Venezuela · 240 ha
Golf de autor con urbanismo de élite en una finca de alto valor reputacional. CAPEX estructurado sobre 430 parcelas de baja densidad, con cerca de 60% de área verde, que es lo que blinda la plusvalía.
Planificación, diseño y construcción para proyectos de golf desde 1989
Convertimos un terreno no productivo en un destino de golf que genera beneficios y esparcimiento para toda la familia.
Thompson Golf Planning (TGP) es una plataforma de profesionales multidisciplinaria para el desarrollo de proyectos de golf y desarrollo inmobiliario. Desde la planificación maestra y diseño de campos de autor, pasando por la construcción de campos con superficies sintéticas y naturales. En el formato PopGolf® empleamos césped sintético de alta calidad diseñado especialmente para el juego de golf en las diferentes áreas del campo, con desempeño igual o superior al césped natural. Igualmente, apoyamos a nuestros clientes en la estructuración financiera de sus proyectos haciéndolos bancables. TGP será un solo interlocutor responsable desde la etapa de diseño hasta la operación del campo.
1989Primeros desarrollos de los socios fundadores; empresa iniciada en España con el proyecto de golf Canal de Isabel II, Madrid.
20+Proyectos en un portafolio estructurado entre costa, montaña, ciudad e insular.
380 haEn planificación maestra activa con LiDAR-to-BIM: La Marroquina (240 ha) y Palo Gordo (140 ha).
2.150 haPlan maestro insular Ocho Islas, Margarita, con ocho desarrollos diferentes.
Qué hacemos
Seis disciplinas bajo un solo responsable: TGP
Un desarrollo de golf normalmente presenta fallas en las interacciones entre sus diferentes actores, como son el diseñador, el constructor, el agrónomo y el financista. TGP los organiza como un equipo de alto desempeño, de modo que el inversionista tiene un contrato, un cronograma y un único responsable.
01 — Planificación y diseño
Planes maestros y campos de autor
Rutas, usos de suelo y paisajismo para campos de 9, 18 hoyos y ejecutivos, integrados con programas residenciales, hoteleros y comerciales.
- Arquitectura paisajista (MLA) y diseño ecológico
- Zonificación, densidades y circulación
- Permisología y consulta comunitaria
02 — Ingeniería digital
Protocolo LiDAR-to-BIM
LiDAR aerotransportado a 50–100 puntos por m² lee el suelo real bajo el dosel tropical. El movimiento de tierras es generativo: si se mueve un green, volúmenes y presupuesto se recalculan al instante.
- Civil 3D · ReCap · Twinmotion
- Gemelo digital 3D en lugar de CAD plano
- Revisión en VR y web para socios, sin software pesado
03 — Construcción
Superficies que se juegan: las visibles y las que no se ven
Base permeable SportCrete® con anclaje Envirolock® y césped de nylon PA 100% reciclado: la única fibra que reproduce la rodadura y la reacción del césped natural de competición.
- Greens, bunkers, fairways, tees y juego corto
- 100% del agua de lluvia recolectada y reutilizada
- También pádel, fútbol, béisbol y tenis
04 — PopGolf®
El formato urbano y eficiente en capital
Un circuito o ruta de hoyos de aproximadamente una hectárea, iluminado y abierto 24/7. Comer, beber y jugar para toda la familia: creado, diseñado, gerenciado y operado por TGP.
- Negocio autónomo o ancla de un plan maestro para desarrollo urbanístico
- Variantes golf lodge y glamping
- Puerta de entrada para quien nunca ha jugado
05 — Agronomía y operación
OPEX diseñado a la baja desde el día uno
Sin riego, corte, abono ni fumigación gracias al césped sintético. Gracias a lo anterior, mantenimiento mensual fijo de bajo costo sin personal calificado y sin inversión en maquinaria. Donde corresponde césped natural, la agronomía certificada GCSAA lo especifica.
- Jugable con lluvia y al término de ella
- Operación nocturna con iluminación LED
- Programas de renovación de clubes
06 — Estructuración
Del plan maestro al proyecto bancable
Estructuración de CAPEX, cronogramas de ventas y flujo de caja a cinco años, análisis de escenarios y DSCR, diseño de SPV y el marco de gobernanza y ESG que exige el capital institucional.
- Equity Roll: la tierra se aporta, no se compra
- Experiencia en project finance e infraestructura
- Salida por venta, refinanciamiento o JV con operador global
Linaje de diseño
Formados en la escuela de la arquitectura de golf
Nuestra dirección de diseño proviene de la tradición escocesa de arquitectura de golf, por mentoría directa de tres arquitectos que definieron el diseño moderno de campos. Por ese linaje, una ruta de TGP empieza en el terreno, a lápiz, antes de convertirse en un modelo de desarrollo.
Peter ThomsonMentoría — rutas y estrategia
Mike StrantzMentoría — modelado y carácter
Desmond MuirheadMentoría — planificación territorial
- Formación
- Arquitectura paisajista, MLA — programa impartido en el Real Jardín Botánico de Edimburgo.
- Certificación
- GCSAA “A” en agronomía de campos de golf; certificación en Reglas de Golf.
- Colaboración
- Trabajamos junto a diseñadores de autor y consultores especializados proyecto por proyecto, e incorporamos un nombre internacional cuando el posicionamiento del desarrollo lo justifica.
- Alcance
- Campos de golf y otras canchas deportivas, en césped natural y sintético, ejecutados internacionalmente.
Metodología empleada en los proyectos de TGP
Ocho pasos, de cuatro a cinco meses, de la idea al movimiento de tierras
El trabajo corre en paralelo entre la oficina de diseño y un campamento de campo que permanece operativo antes, durante y después del arranque de obra. La secuencia es fija; el cronograma es el compromiso. Cabe destacar que el tiempo señalado y sus etapas dependerán del terreno, sus características y el alcance del desarrollo del proyecto.
Paso 1 · Semanas 1–2Definición del proyecto
Objetivos, programa y cronograma; contratación de proveedores legales, ambientales y de fotogrametría.
Paso 2 · Semanas 3–4Análisis del terreno
Primer estaqueado y captura LiDAR; topografía, vegetación y elementos ambientales, históricos y geológicos.
Paso 3 · Semanas 3–4Plan maestro conceptual
Taller de diseño en el terreno: capacidad del suelo, planos preliminares de etapas y primeros cálculos de infraestructura.
Paso 4 · Semanas 5–8Plan preliminar en BIM
Planos combinados con el modelo financiero y los estudios de ingeniería en un paquete de diseño coherente.
Paso 5 · Semanas 9–10Plan ilustrativo final
Zonificación completa, densidades, circulación, temas arquitectónicos y renders; el campamento valida en sitio.
Paso 6 · Semanas 11–12Permisos gubernamentales
Radicación de solicitudes; recepción de inspecciones y coordinación de talleres con la comunidad.
Paso 7 · Semanas 13–16Diseño en detalle
Planos de construcción, especificaciones y documentos para contratistas; delimitación y planificación del movimiento de tierras.
Paso 8 · Semanas 17–20Implementación
Revisión de licitaciones; el campamento asume el control operativo y arranca formalmente la Fase 1.
PopGolf® — formato propio
Un ancla de golf que potencia y valoriza no sólo el terreno sino el urbanismo existente o por desarrollar
Igualmente, un generador importante de tráfico en caso de hoteles o terrazas en centros comerciales. Un ejemplo para contrastar el PopGolf es con el TopGolf. Este último demostró la demanda del golf existente y no satisfecha como entretenimiento social, el cual, a pesar de haberse iniciado con éxito, truncó su desarrollo debido a variables como: alta inversión entre US$ 20 y 50 MM por sede, una huella enorme y plana y un campo de tiro muerto por el que nadie puede caminar o jugar. Por el otro lado, nuestro diseño de PopGolf requiere de una baja inversión, con un campo de juego en césped sintético y jugabilidad igual o superior a uno con césped natural. El número de hoyos se ajusta al diseño y área de terreno disponible, convirtiéndose en un generador de tráfico que da alto valor al terreno, al desarrollo urbanístico o a la infraestructura existente como hoteles y centros comerciales.
| Criterio | TopGolf | PopGolf® |
|---|---|---|
| Mecánica de juego | Tiro estático desde bahía fija | Circuito transitable o campo de juego de hoyos reales |
| CAPEX inicial | US$20–50M+ | ≈US$3M (optimizado) |
| Payback estimado | 7 a 10 años | Menos de 12 meses (ROI >100%) |
| Huella mínima | Grandes extensiones llanas; no viable en centros urbanos consolidados | Poca extensión de terreno. Se ajusta al terreno disponible y se adapta a una topografía compleja |
| Suelo utilizable para eventos | Sólo el área de bahías; el campo de tiro es superficie muerta | 100% del espacio, incluidos eventos nocturnos |
| Integración inmobiliaria | Mallas y estructura metálica limitan su uso junto a vivienda y hoteles | Diseñado como ancla de hoteles, resorts y vivienda |
| Operación | Estructura fija y rígida | 24/7, 365 días con iluminación LED; jugable con lluvia |
Las cifras son estimaciones propias de TGP a partir de su modelo de desarrollo, no resultados auditados. Las cifras de TopGolf provienen de información pública sobre costos de construcción y períodos de recuperación de ese operador. El retorno de cada proyecto depende del sitio, la permisología y el programa.
Portafolio de TGP
No un proyecto: un portafolio estructurado
Más de veinte desarrollos en un solo pipeline, diversificados por geografía —costa, montaña, ciudad, insular— y por producto: residencial de lujo, hotelero, recreacional y entretenimiento. El capital puede entrar en un SPV o en el portafolio, y escalar de forma modular.
Palo Gordo
Acarigua, Venezuela · 140 ha
Plan maestro Signature en el eje agroindustrial, con un ancla PopGolf construida primero para preventa de las fases residenciales. En modelado completo LiDAR-to-BIM.
Monte Sacro
Chirgua, Carabobo, Venezuela
Antigua finca de Nelson Rockefeller, planificada como desarrollo integral tipo “signature golf”: el activo ancla del portafolio para inversión institucional.
Caraballeda Golf & Yacht Club
La Guaira, Venezuela · Zona Económica Especial
Activo costero dentro de una Zona Económica Especial: hotel, casino y branded residences sobre un campo existente, estructurado para flujo temprano.
Junko Country Club
La Guaira, Venezuela · golf de montaña
Piloto del modelo: ejecución rápida, CAPEX relativamente bajo, optimización operativa de un campo de montaña existente y desarrollo inmobiliario asociado.
Cerro Verde — Golf Lounge
Caracas, Venezuela · rooftop hub
Chipping green, golf lounge y rooftop hub: el extremo compacto del rango, que prueba la demanda urbana en poca superficie antes de construir un campo completo.
| Segmento | Proyectos | Valor estratégico |
|---|---|---|
| Legacy y premium | La Margarita (Caracas, 130 ha) | El último terreno apto para golf en la capital. |
| Equity Roll | Los Anaucos (Miranda) · Los Canales (Lechería) · El Morro I y II (Puerto La Cruz) | Comunidades ecuestres y costeras; integración náutica-residencial y flujo temprano. |
| Plan maestro insular | Ocho Islas, Margarita (2.150 ha): Cabo Negro · Margarita Golf · Ocho Islas III–VIII | Land bank de escala institucional: costero de lujo, hoteles, senior living, eco-resort, centro de convenciones y golf ejecutivo. |
| Regional y PopGolf | Veredas del Lago (Maracaibo) · Páramo La Culata (Mérida) · Apartaderos (Mérida, 3.500 msnm) · Camurí (La Guaira) | PopGolf urbano de alta rotación más golf y wellness de altura: la capa escalable y replicable. |
| Internacional | República Dominicana · Panamá · España · Chile | Estudios activos y presencia comercial fuera de Venezuela, con distribución SYNLawn® autorizada para Venezuela y Panamá. |
Modelo de inversión
Equity Roll: la tierra se aporta, no se compra
En un desarrollo convencional, la adquisición de la tierra consume el primer y mayor tramo de capital antes de que se produzca un solo dólar de beneficio. Con Equity Roll, los propietarios locales aportan este activo a cambio de participación en el proyecto; de esta manera, el 100% del capital del inversionista va al desarrollo del proyecto, que es donde efectivamente se generan los beneficios.
75% · Inversionista
25% · Socios locales
Estructura indicativa; el reparto se fija por proyecto en el acuerdo del SPV.
Paso 1
Aporte del activo
El propietario del terreno o del club lo aporta a un SPV del proyecto. Sin costo de adquisición y sin riesgo de propiedad para el inversionista.
Paso 2
Financiamiento del CAPEX
El inversionista financia la construcción contra un presupuesto cuantificado en BIM, con desembolsos por fase y avance físico verificado.
Paso 3
Flujo de caja
Hotelería, fees y membresías de golf, ventas inmobiliarias y PopGolf generan ingreso recurrente; salida por venta del activo, refinanciamiento o joint venture con un operador global.
Equipo de profesionales de TGP
Diseño, construcción, finanzas y operación en la misma mesa
Para ello, socios que cubren las diferentes disciplinas que un desarrollo de golf realmente exige. Es por lo anterior que TGP puede llevar un proyecto del croquis de rutas a la construcción financiada sin necesidad de incorporar otros actores directos, sino mediante la contratación de profesionales locales e importados.
Socio Director de Diseño y Construcción
Arq. Laureano Vallenilla G.
Arquitecto paisajista (MLA; programa impartido en el Real Jardín Botánico de Edimburgo), con mentoría directa de Peter Thomson, Mike Strantz y Desmond Muirhead.
- Certificación GCSAA “A” en agronomía; certificación en Reglas de Golf
- Diseño ecológico, planificación ambiental y ordenación del paisaje regional
Socio Director de Operaciones e Innovación
Lic. José J. Vallenilla G.
Licenciado en Administración de Empresas, con trayectoria en superficies deportivas de alta competencia en el mercado europeo: Director General de Fieldturf Ibérica, Onlygolf y SportCrete Europe.
- Representante de Fieldturf Inc ante la FIFA, 1997–2008
- Creador del concepto PopGolf; desarrollador de la I+D+i ZRM (Zona Radical Modificada) para nylon PA
- Pasante de construcción en Wild Dunes Resort, asociado a Thompson Golf Inc
Socio Director Financiero y Estratégico
Ing. MD Felix Piccinini B.
Ingeniero civil con MBA del IESA y ex socio de KPMG Venezuela (Consultoría); especialista en mejora de procesos de negocio, con entrenamiento en Estados Unidos y Japón.
- Gerente general, director y socio en negocios de manufactura y servicios
- Ex director y socio de Total Quality Consulting
Socio Director Logístico
Ing. David Chumaceiro A.
Ingeniero con experiencia en gestión logística, estructuración de proyectos y coordinación operativa en entornos internacionales.
- Planificación y organización de cadenas de suministro para proyectos de infraestructura y desarrollo
- Articula los frentes técnico, financiero y operativo
Equipo extendido
Células especialistas por proyecto
Cada plan maestro se dota con los roles técnicos que requiere: un BIM Lead de modelado paramétrico, un especialista en visualización para render y VR, un gestor de datos, más aliados legales, ambientales y de fotogrametría.
- Captura LiDAR subcontratada a firmas locales especializadas; diseño y procesamiento 100% internos
- Acuerdos de consorcio con socios de construcción e ingeniería para la ejecución
Tecnología y alianzas
Por qué la superficie aguanta
En el juego corto es donde el césped sintético de uso común suele fracasar: sólo la poliamida (nylon PA) reproduce la rodadura y la fricción del césped de competición, y hasta que el reciclaje bajó su costo era inviable a escala. Eso cambió, y por ello TGP sólo emplea césped sintético especialmente diseñado para golf.
SYNLawn®
Fibra de nylon PA con base de soya y certificaciones medioambientales. TGP es distribuidor autorizado SYNLawn® para Venezuela y Panamá (no exclusivo).
SportCrete®
Base ligera, estable, permeable y de larga vida: la razón por la que el modelado mantiene su forma y la superficie drena en lugar de encharcarse.
Envirolock®
Sistema de anclaje y bordes que mantiene el césped y el modelado en su sitio bajo el juego y el clima.
ZRM · I+D+i
Zona Radical Modificada propia de TGP para poliamida y nylon, desarrollada internamente para igualar la reacción de bola del césped natural de competición.
Validación independiente: Dave Pelz, máxima autoridad en física del juego corto, confirmó públicamente tras pruebas de laboratorio y campo que las fibras de nylon PA de SYNLawn reproducen la reacción, la fricción y el comportamiento del mejor césped natural de competición.
España — origen
Estados Unidos
Venezuela
Panamá
República Dominicana
Chile
Contacto
Preséntenos un terreno, un proyecto o una infraestructura existente
Si tiene un terreno, un club, un centro comercial o un desarrollo urbanístico y quiere saber qué le haría el golf en términos de valor, TGP le realiza una evaluación preliminar y presenta un anteproyecto sin costo alguno. Si está colocando capital, podemos recorrer un SPV específico, su estructuración de CAPEX y su flujo de caja.
WhatsApp
+507 6090 3575
Oficina Panamá
PH Terrasol, vía Israel,
Urb. San Francisco, Ciudad de Panamá
Urb. San Francisco, Ciudad de Panamá
Oficina Venezuela
Urb. Alto Hatillo, Municipio El Hatillo,
Estado Miranda, Caracas
Estado Miranda, Caracas